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PropTechFinTechシリーズA垂直統合

AI×垂直統合で利回り7%新築アパートを実現

A評価・ニッセイ/大和リード、4,000名超の高属性投資家基盤

7億円

シリーズA 2025-11-11

AIで新築アパート投資を自動化し個人が利回り7%で始める資産形成プラットフォーム

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Contents

会社概要

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Business Model

ビジネスモデル

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Strategic Insights

課題とソリューション

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Strategic Insights

市場機会

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Competition

競合分析

	ZIRITZ	GA technologies (RENOSY)	WealthPark	ビットリアルティ	従来型デベロッパー
垂直統合	◎	△	×	×	○
AI活用度	◎	○	○	△	×
利回り	◎	○	△	△	△
金融連携	◎	○	△	○	○
投資家属性	○	○	△	△	×

差別化ポイント

AI×ビッグデータで土地選定～建設～販売を自動化し、デベロッパーマージン20%を削減した点が最大の差別化。高属性投資家4,000名のコミュニティとスコアリング技術により、金融機関との連携(つなぎ融資スキーム共創)も実現。垂直統合モデルは参入障壁が高く、真似されにくい。

MOAT

データMOAT+ネットワーク効果。4,000名の高属性投資家データ、120社超の不動産会社、複数金融機関とのつなぎ融資スキームが三位一体で回る経済圏を構築。投資家が増えるほど不動産会社・金融機関が参画し、プラットフォーム価値が高まる。AI自動プランニングの精度も案件数に比例して向上。建設業免許取得済で垂直統合を実現している点も模倣困難性を高める。

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Evaluation

投資評価

TOTAL SCORE

★3.5

21 / 30

市場性

★★★★☆

賃貸住宅投資市場83兆円は大きいが、1棟新築特化はニッチ。ただし前年比+8%と成長中で、高所得者層の資産形成ニーズは旺盛。TAMは十分だがSOM拡大には工夫が必要。

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ビジネスモデル

★★★★☆

垂直統合+プラットフォームのハイブリッド。粗利率は通常の仲介(6%)を大きく超える可能性。1件あたり単価が非常に大きく(1億円超)、高属性ユーザーはリテンション高くLTV最大化が期待できる。

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Why Now

★★★☆☆

PropTech追い風、高所得者層の資産形成ニーズ顕在化、AI技術の民主化が重なったタイミング。セゾンとのつなぎ融資スキーム共創は金融商品イノベーション。ただし決定的なブレークスルーは不明瞭。

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チーム

★★★★☆

大和総研・ベイカレント出身CEO、自ら投資家として10年以上の実績。Founder-Market Fit良好。金融・不動産・コンサルの知見を併せ持ち、PTS・ネット銀行立上げ参画経験も強み。

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プロダクト

★★★☆☆

AI自動化・利回り7%は強いが、技術的優位性の持続性に疑問符。建設業免許取得済で垂直統合を実現している点は評価できるが、AIプランニングの精度が本当に競合優位を生むかは未検証。

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調達シグナル

★★★☆☆

Aラウンド7億円は標準的。VCの質は高く(ニッセイ・大和がリード、前回投資家も追加出資)信頼性はあるが、時価総額非公開で減点。シリーズA前の累計調達も1.5億円程度と控えめ。

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Strategic Insights

3つの戦略的示唆

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References

参照情報・用語解説

公式・記事

参照記事を見る: PRTimes 公式サイトを見る

投資家

ニッセイ・キャピタル大和企業投資セゾン・ベンチャーズmintSMBC VCファンドアポロキャピタルオールアバウト

出典ソース (11件)

ZIRITZ 公式サイト

ZIRITZ株式会社

StockFormer 公式サイト

ZIRITZ株式会社

StockFormer-ZERO 公式サイト

ZIRITZ株式会社

ZIRITZ、シリーズA 7億円調達

PR TIMES

INITIAL 企業情報 ZIRITZ

INITIAL

THE BRIDGE ZIRITZ調達記事

THE BRIDGE

ニッセイ基礎研不動産投資市場レポート

ニッセイ基礎研究所

健美家投資用一棟アパート市場動向

健美家

矢野経済研究所不動産テック市場調査

矢野経済研究所

不動産経済研究所首都圏マンション市場動向

不動産経済研究所

金融庁金融審議会報告書

金融庁

用語解説 (8件)

PMF (Product-Market Fit) プロダクト・マーケット・フィット startup

プロダクトが市場に受け入れられ、顧客が自発的に広め、持続的な成長が見込める状態。スタートアップの最重要マイルストーン。定量的には、リテンション率40%以上、NPS50以上などが目安とされる。

Unit Economics ユニット・エコノミクス startup

顧客1人(1ユニット)あたりの経済性。LTV(顧客生涯価値)がCAC(顧客獲得コスト)の3倍以上、CACの回収期間が12ヶ月以内が健全とされる。スケール前に必ず検証すべき指標。

Founder-Market Fit ファウンダー・マーケット・フィット startup

創業者の経験・専門性・ネットワークが、参入市場と深く合致している状態。ドメイン知識、業界人脈、課題への当事者意識などが揃うと、PMF到達確率が大幅に上がる。投資判断の重要要素。

MOAT (経済的堀) モート startup

競合の参入を防ぐ持続的競争優位性。ネットワーク効果、データ優位、スイッチングコスト、ブランド、規制などが代表例。Warren Buffettが重視する投資概念で、スタートアップでも重要。

垂直統合モデルすいちょくとうごう industry

バリューチェーンの上流から下流まで自社で一貫して手がけるビジネスモデル。ZIRITZの場合、土地選定・設計・建設・販売まで内製化。コスト削減・品質管理が可能だが、資本集約的でスケール難易度が高い。

つなぎ融資 (ブリッジローン) つなぎゆうし industry

不動産開発において、建設期間中の資金を一時的に融資する短期ローン。完成後に本融資(エンドローン)に切り替える。金利が高めだが、個人投資家が新築アパート投資を行う際に不可欠な金融スキーム。

デベロッパーマージンでべろっぱーまーじん industry

不動産開発業者が土地・建物コストに上乗せする利益。通常、新築アパート開発では土地・建物価格の15-25%程度。ZIRITZはこれをAI・垂直統合で削減し、投資家の利回り向上を実現。

利回り (Yield) りまわり industry

不動産投資における年間賃料収入を物件価格で割った指標(表面利回り)。実質利回りは管理費・修繕費等を差し引いた数値。新築アパートの通常利回りは5%前後だが、ZIRITZは7%を実現。

本記事はClaude (Anthropic) を用いてPR TIMES公開情報・公開市場調査をもとにAIが自動生成したものです。投資助言ではありません。事実関係は必ず一次情報をご確認ください。

生成日: 2026-05-03

AI×垂直統合で利回り7%新築アパートを実現

目次

会社概要

ビジネスモデル

課題とソリューション

市場機会

競合分析

投資評価

3つの戦略的示唆

参照情報・用語解説

公式・記事

投資家

出典ソース (11件)

用語解説 (8件)